干货：好户型≠好房源教你选房的正确体式格局

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-02 13:18:12

买房选房，要选些什么？从大的方面来讲，买房要选地段选楼盘；而选好楼盘后，还需要选户型、选楼栋和选楼层。

*，我们要紧来讲讲在一定好选哪个楼盘后，如何采用一套好的房源。好房源，离不开好户型、好楼栋亲睦楼层。

选好房源该当从几个方面发端：

1、看小区的平面图和沙盘图

看小区的平面图，要看小区建筑物的数量、分布的密度和楼间距大小；看小区的绿化和景观，并看哪些楼栋的观景结果好；看小区外的交通线路，看看哪些楼栋会受到噪音的作用；看小区内部的交通线路，楼栋离出口的位置有多远；看平面图上的南北指针以较量争论房屋的朝向，遴选那些朝向好的楼栋；关切堤防平面图楼栋上写的楼层数字，采办的时辰，要考虑周边的楼栋楼层的凹凸。

同时，关切看下楼栋周边能否有变电站、泵房、汽锅房、渣滓桶等能够作用到生涯舒过度的原因。看完了小区平面图，较好再按照上面的几个点，看看沙盘图。一个是平面的，而一个是立体的，沙盘图加倍的直观，从而选出自己抒写心意的楼栋。

2、户型拉拢平面图

好的户型，大概是好的房子。城市建筑聚集，栖身在一路，轻易受到周边邻居的作用。采光能否会受到隔壁户型的遮挡，私密机能否有保证。通行便当与否和朝向等成绩，这些都要考虑。

有些户型组织放置不合理，两家住户的阳台紧挨着，甚至有些房屋可以从这家的住户，翻窗户插手到另外一家。另外，我们还可以得出信息，该层有几部电梯、几户人家？走廊能否多，需要分摊的公用面积大不大等。

3、选户型要考虑周全

看户型图不过关切户型面积、房间组织、能分区、朝向等这几点。好的户型能够做到户型朴直、明厨明卫、动静分区合理、各方面的放置人道化等。选户型要遵守这五大定律：采光定律、客厅定律、尺度定律、*有效定律、外形定律。遴选户型八大隐讳：忌大而无当、忌一目了然、忌厨厕扎堆、忌厅内多门、忌光芒阴暗、忌动静相扰、忌厨房深藏不露、忌房屋通透性差。

4、选楼层

要按照自己所选的楼栋来选楼层，并归纳综合考虑上述原因。

1、假如你采用的为橙色局部的楼栋，其临街，一般来说，低楼层会受到噪音和汽车尾气的污染，楼层越高，噪音也会越大，这时辰就要考虑不要选太高和太低的楼层，以免受到噪音的作用。

而假如其当面红色框框局部为一个湖，有湖景可以浏览，那么楼层越高，视野也越好，但要关切，假如楼层太高，歧第45层，会让人有核心不稳的感触传染，一般一栋楼的2/3处对照好。考虑到高层的噪音和高层坦荡的视野，具体选哪个楼层，你就要考虑清晰了。

2、蓝色局部的楼栋，位于小区相对核心一点的位置，还对照安静，南面带水景，且南面的楼间距大，如许一来，即使采用低楼层，也不必忧虑采光和通风。

3、紫色局部的楼栋，假如想要浏览到小区的水景，则采用的楼层，必须比前面局部的总层数要高一些，还要考虑到房屋前后的距离，人俯视的视野和视线等。

买房的时辰，要归纳综合考虑上面的成绩。假如你是一个买房小白，什么都陌生，那么，你就看价钱。小区内，一样的户型和楼层，好楼的价钱就要贵出很多。

同一栋楼一样的户型，楼层不合，价钱也不合，好的楼层，老是要贵一点。看房的次数多了，问多了，体味多了，你就能够把握自己的一套方。

干货：好户型≠好房源 教你选房的正确体式格局

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