【指南】与担当相关的房产过户，您都体味吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-11 08:13:53

在房产过户中，与继续的有三种，别离是定继续、遗言继续和遗赠。这三种过户体式格局有较大不合，我们*就这三种体式格局稍作，但愿有触及到这三种体式格局的伴侣们能体味一二。

定继续

定继续又分为三种，别离是商谈继续、公证继续、诉讼继续。

所谓商谈继续，是指所有定继续人就被继续房产之间的份额杀青和谈。而后按照和谈，被继续人消亡证明、直系亲属关系证明和过户所需的需要资料申请房产过户。

商谈继续较大的难度在于找到所有契合继续前提的定继续人，假如你想证明自己是罕见的继续人，就必须证明契合前提的继续人摒弃继续。

这篇帖子《父母死后，房屋一定属于独生女儿吗？》在旧年格外火，说的即是商谈继续的困境。

公证继续，是指继续人经过公证取得继续权公证书，而后管理房屋过户。从2016年7月份起头，已经不再强迫请求公证，但继续人仍然可以采纳这类体式格局过户。

并且公证继续的公证费是一笔开销，资料显现，公证费的尺度为20万房产的公证费为2%，20-50万的局部为1.5%，50-100万的局部为1%，100万的局部为0.5%。假如房屋价钱100万，仅公证费用就需支出1万多。

诉讼继续，假如商谈继续和公证继续都无完成过户，就需要经过诉讼的体式格局取得律文件申请过户。

因为继续人均为定继续人，无论是商谈、公证、诉讼，都不需要交纳契税。

遗言继续

遗言继续的好处很显明，被继续人可以依照自己的意愿部署名下房产，比喻指定继续工资定继续人中的某一个或多个，或者份额之间的分拨。商谈继续中出现的找不到所有继续人的成绩就能够经过遗言继续来处理。

遗言继续的细节也对照烦琐，保证遗言继续的有效性格外很是主要！有些情形下还无走遗言继续，必须走定继续，比喻遗言继续人摒弃继续或者消亡、遗言无效等。

有一个模板可以参照：

遗言继续权亦可公证，但亦不作强迫。

遗赠

遗赠是第三种情形，说白了即是遗言继续人并非定继续人，这类情形实际生涯中也许常见。比喻老人膝下无子，将房子赠与给晚年赐顾帮衬自己的人，比喻保姆。

请关切，遗言和遗赠有很大差别：

其1、税费方面，遗言继续人属于定继续人，房屋过户时免收契税，而遗赠则属于赠与，需征收3%的契税。

其二，遗言继续人可以先完整接收遗产（比喻房子），但同时也必须接收债务；而受遗赠人不需担当债务，但必须先等被遗赠人债务了债完毕后，才可后接收赠与，假如遗产不克不及了债债务，赠与将无生效。

在遗赠过程中间，遗赠人也能够列出响应义务，请求被遗赠人履行义务后方可取得遗产。比喻请求被遗赠人履行养老和丧葬义务，才可以接收遗产。

律效力方面，被遗赠人需要在两个月内表态能否愿意接收赠与，假如在两个月没有表态则视为摒弃，遗言继续和定继续则没有有效期一说。

房屋继续是很复杂的一类继续体式格局，虽然公证已经不再强迫，但实际履行过程中间，仍然较为烦琐。所以很多人在生前采用生意的体式格局将房子过户给直系亲属。