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全面品质时代 谁为沈阳豪宅“定标”?

来源:来源:乐居买房   发布时间:2020-05-06

从房价7000到地价7000,沈阳住宅全面品质时代的大幕,正在徐徐拉开——大户型成交比例逐年大幅上升,人居品质升级需求进一步释放。

沈阳豪宅市场持续升温

市场向好,沈阳豪宅市场持续升温,人居品质需求升级是一大主要因素。据沈阳中原研究部数据显示,从2015年起,140㎡以上住宅成交比例逐年大幅提升,其中180㎡以上的同样整体呈现上涨趋势。

沈阳中原研究发展部、RDAS

在住宅全面品质时代的背景下,真正的豪宅项目除地价等客观性因素外,更重要的是房企本身的豪宅开发基因。豪宅基因从其所打造出的产品上就能窥见一斑。

在拥有豪宅开发基因的开发商中,星河具有代表性。据了解,一直有“人居品质教科书”之称的星河,在上海、广州、一线城市布局,以豪宅开发能力建立优秀口碑。如今,星河已经迈入“4.0时代”,先于业界建立起“工匠精神”之上,更规范化、系统化的“工匠体系”,开模地产界。

对于沈阳来说,星河已经从产品制高点,升华为标准制高点,为高净值人群贡献优质的生活方式。其打造的产品线和多重细节设计,更是多个房企对标的对象。

高净值人群指向6年销售豪宅

更值得关注的一项数据是,辽宁高净值人群的数量已步入全国高净值人群数量的第2梯队。据招商银行&贝恩《2019中国私人财富报告》近日数据显示,截至2018年末,全国有23个省市的高净值人群人数已经超过2万人,其中山东高净值人群人数头次突破10万人,迈入广东、上海、、江苏、浙江五省市所在的名列前茅梯队;另有5省的高净值人群数量超过5万人,分别为四川、湖北、福建、辽宁和天津。

沈阳作为辽宁最主要的城市,承载着高净值人群对于豪宅需求的主力供应。尤其是近年来,沈阳对楼市影响显著的各类政策接踵而来利,吸引高净值人群涌入,为沈阳豪宅增添大量购置需求。

好的市场环境,加速豪宅市场的分化,且沈阳真正意义上的豪宅产品本就凤毛麟角,对于豪宅的定义更是争议不断,并通过几个常规标签逐渐分出队形——房价贵、好地段、大面积、高品质……

归根结底,无论是哪个标签,折射出的都是高净值人群对于豪宅品质的追逐,包括产品品质和居住品质,通过产品、圈层、地段等方面,提供全方位的高品质人居生活方式。也正因如此,无论是“品质豪宅”,还是“地段豪宅”,真正的豪宅产品,除了产品本身之外,更专注于高品质人居生活方式的打造。

纵观沈阳房地产市场,从星河、新世界、金地等资深豪宅建设者,到如今龙湖、中海、华润、万科不断推出豪宅产品,高端项目林立,但不少人仍表示,“星河,沈阳名列前茅豪宅”。且沈阳星河连续6年斩获200㎡以上高品质住宅销售达人,足见品质底牌之下,凭借自身“高品质生活方式指引者”的资深经验底,沈阳星河为业主真正构建起一个对位精神需求、体验美好生活的平台,赢得市场与口碑的双重认可。

仅从2019年的豪宅成交区域来看,180㎡以上商品住宅成交结构,沈河、和平、浑南占比更高,尤其是相对于两大传统中心城区来说,浑南区大户型成交结构的提升,在很大程度上得益于区域内稳居200㎡以上高品质住宅销售达人的沈阳星河。这也充分印证着高品质豪宅项目,从来没有“淡市”之说。

沈阳中原研究发展部、RDAS

当然,目前沈备豪宅开发基因的开发商并不只有星河,但正是在这样的背景下,能真正读懂高净值人群所需,打造贴合他们优质生活方式的豪宅开发商,才能获得的市场认可度,项目也才能更受欢迎。

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