您的位置: 楼市资讯>大两房or小三房?科学分析让你不再纠结
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

大两房or小三房?科学分析让你不再纠结

来源:房天下特价房   发布时间:2017-06-13

刚需买房*看重的是什么?当然是性价比啊!经调查,90-100㎡的面积段*受刚需客群欢迎,因为这个面积段总价相对来说较小,户型可选择余地较大,可做成大两房和小三房。

不过,究竟是选择大两房,还是小三房,根据不同的家庭情况,还要有不同的考量。

1

1:优缺点

1.大两房:较为宽敞舒适,各能区域的空间较为充裕,可自由发挥与改造。基本能较齐全,房间通透性和采光更胜一筹,居住舒适度较高。

但对于今后要和老人居住,或生二胎的家庭来说,不实用,免不了将来要换房的麻烦。

2.小三房:布局紧凑,更注重实用性和能的齐全,很适合资金有限但想一步到位的家庭。

但每个能区域面积都被压缩了,略显拥挤,若空间无合理利用,多出的空间便会成为鸡肋。

1

2:考量因素

1.常住人口数量

首先要考虑到的就是家庭常住人口的数量,在买房时,不仅要看当下,还要为整个家庭的未来几年做打算。

如果是只有一个孩子的三口之家,又不和老人同住,那么空间大、舒适度更高的大两房是较好的选择。当然,如果老人只在照顾孩子幼年时期的某一段时间住在一起,也可以选择大两房,因为幼儿时期的孩子可以和老人或父母同住一屋,等到老人照顾完孩子离开了,孩子依然可以有自己单独的卧室。

不过,在如今二胎政策全面开放的时期,有不少家庭追加二娃。此时要分两种情况来看:如果两个孩子相差年龄不大,又是同性别,在他们的成长期,可以选择大两房,等之后有了条件再另外购置改善房;如果两个孩子年龄相差较大,或性别不相同,在资金有限的情况下,就只能选择小三房了。

2.看户型是否灵活

现在很多房子都打着“多变户型”的口号吸引购房群体,我们不妨看看房子的户型是否可以满足改造的要求。因为现在很多房子的非承重墙部分大多都是可以打掉的,甚至有的房子在交付时就只有必要的承重墙和柱子,其它隔断需要自己装修,这就给了大家改造房子的便利条件。

并且小三房的价格一般高于大两房,因此,如果房子户型设计的好,灵活性很高,购房者完全购买宽裕的大两房,之后家庭成员有了增加,再将空间稍微改动,变成小三房。

3.看户型改造成本

不过从长期考虑的话,大部分家庭*终都是要从两房换成三房的,当各种装修改造花费太大时,从经济角度考虑,就不如一步到位直接买三房了。

1

3:购置时须注意事项

大两房在购置时通常不会出现什么问题,但在购置小三房时需要注意以下几个事项:

1.为了在有限的面积内布置下三个房间,开发商往往会缩减客厅的面积,使得客厅的开间变窄。要是客厅太窄了就只能量身定制家具,给业主带来很多麻烦和不必要的开支,舒适度也会大大降低。一般来说,小三房客厅的开间也要大于3.6m才合适。

2.购买小三房要实地考察样板房或现房,有现房的尽量去看一下现场,毕竟有的样板间存在家具缩水和面积扩大的情况。小三房的每个能区间都被缩小了,因此需要丈量一下尺寸,确保厨房、卫生间、卧室都能正常使用。

3.小书房的尺寸建议以能摆下一张床为好,这样可以增加书房的多能用途。