买房为什么一定要交意向金？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-09 18:30:29

意向金

意向金是附前提的定金或者说诚意金，是购置房屋的意向。在买方有购置意向后，委托中介以书面形式一定下去，并付出一定金额的诚意金。

假如卖方赞成买方的购置前提，中介将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变更，自动转移成定金，意向金和谈也自动转移为定金和谈。定金和谈对生意两边发生约束力，生意两边必须按商定履行义务，否则将担当律后果。

买方假如不按和谈的商定签定生意合同或不购置的，卖方可以充公买方的定金；卖方假如不按和谈的商定履行签生意合同义务或不的，应双倍返还定金。

1.意向金可以保证你的购房权益

假如房主签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有客户出的价钱比你高，房主也不克不及反悔，否则就要双倍返还，这对房主是一种经济好处上的约束。

2.意向金是向房主暗示您买房的诚意

一般房主都很忙，有了意向金房主才会拿出诚意来谈，如许成的谈成的几率会更高。

3.房主都是“见钱眼开”

带着您的意向金去跟他谈前提或价钱，房主会卖力和您谈价钱，房价会有意想不到收获!

4.付意向金是向房主证明您有这个势力

不是看着玩，是果然要买房的，如许谈的结果会好一些。

5.占*机自动权

一般来说，房主城市把房子挂在多家中介，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

6.可以探明房主的价钱底线

付意向金后，房主会以*诚意的心态来商谈价钱，此时便可鉴定房主此房的较低心理价位。

7.逼出房产中介100%的潜力

一般来说，房产掮主人每人手上都有几十上百个买佃农户，不付出意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入扫数的工夫；付了意向金，他们会把所有的工夫放在你的身上，满身心的帮你购置你看中的房子。

8.借中介之手砍房主价钱

不付出意向金，中介人员一般不会死砍房主价钱，因为他们假如自己没有付意向金的客户，砍下去的价钱反而很快被同业卖掉，辛劳不凑趣儿；付了意向金，他们就会想各类办杀青出售，以便出售后收取佣金。

9.抢到廉价的房子

任什么时刻候商场上都有超廉价的房子，一样所有处所都有活跃的*客，一朝看到不错的房子，一定要尽量付意向，否则会被*客抢了先机，抢不到廉价的房子。

10.商定好买卖细则

买房子岂但仅只要价钱一个因数，还有付款编制、付款工夫、家具家电、维修基金等多方面的因数，所有一项因数都有能够招致*终的不出售，是以事先要以书面的形式（意向金和谈或生意居间和谈）一定下去，而签定书面形式的前提即是要购置方付出意向金，以免房主谈到半途反悔。

定金

定金是一个尺度的律概念，是合同当事工资保证合同的履行而自愿商定的一种保证形式。商品房买卖中，买家履行合同后，定金该当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权请求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

若当事人即商定违约金，又商定定金的，一方违约时，两边可以选着合用违约金或者定金条目。

订金

订金并非一个尺度的律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种付出手段，其实不具备保证性质。商品房买卖中，如买家不履行合同义务，其实不暗示他损失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这其实不料味着合同违约方无须担当违约责任。