【干货】区位、项目、户型如何才干看懂得沙盘图？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-03 21:20:14

去售楼处实地看房，懂得看沙盘是必须的。若何看沙盘是一门学问，区位沙盘要侧重视察楼盘的地区位置，周边的交通、配套等和地区规划；项目沙盘要侧重视察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要侧重看看户型能否朴直、能区若何分拨、户型朝向等。咋看？看下面：

区位沙盘如何看

区位沙盘常日指的是，售楼处轻易介绍楼盘地区位置及周边配套举措措施的揭示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项方针具置，周边有亮点、有特色的配套举措措施，如休闲文娱配套、商业配套、金融配套、教育配套、调剂配套或交通配套。

1.交通配套

购房者需要关切看，交通配套方面，哪些路途是已经建筑好的，哪些路途是正在建筑的，哪些路途是将来规划中的，这直接作用到你入住今后的出行轻易水平。一般都邑在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。

2.商业配套、调剂配套

商业配套、调剂配套等与生涯息息的，要关切一下到住处的距离，需要步行还是行车，这些直接关系到购房者将来生涯的便当水平。

3.教育配套

教育配套需问清该小区有没有*，偶尔看着*与小区仅一条马路之隔，但因为小区没有*的*名额，还是无上学的情形。

假如区位沙盘中并没有标示的很具体，可以细心扣问置业参谋。

4.地区规划

地区规划是指在该地区的一个策略性规划。一般情形下，置业参谋在讲解规划时，会侧重讲在该位置周边的规划，比方周边，将来会有高新技术财产园区；或在多少千米外，会新建一个机场。常日情形下，体味楼盘周边的地区规划，有助于剖断其*空间和成本。

项目沙盘如何看

项目沙盘常日指的是，售楼处介绍小区具体情形的沙盘，包括悉数小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的路途规划、停车位、绿化情形、建筑气概等。

购房者看项目沙盘时，需要核心关切朝向、楼间距、绿化情形及停车位等方面的成绩。一般项目沙盘依照一定的比率，全力复原楼盘的整体情形。

1.看朝向

先看沙盘上标示的指南针的偏向，N代表朔方，S代表南边。

2.看楼间距

购房者需要关切沙盘和实际楼盘之间的比率，一般情形下，开发商在建造项目沙盘时，会把楼间距缩小，或建造视觉上的假象，让购房者感触传染到楼间距的宽阔。

3.看停车位及小区内的路途规划

看停车位及小区内的路途规划，关切看看路途上画的车道公有几个，可以直接衡量出实际路途有多宽。停车位一般会有模型车占位揭示，大概可以看出停车位的多少。

4.看公共配建

像是小区内的化粪池、变电站、渣滓站等的位置，在项目沙盘上根柢看不到。但一些比力负责的开发商，会在讲解沙盘时为大家指指位置。假如在沙盘上看不到，可以扣问置业参谋。

PS：沙盘上的不明建筑物若何鉴别？

沙盘中常会看到一些用无机玻璃做成的透明小方块，有能够是小区内的公共建设举措措施，也能够是待建建筑物。偶尔会发现，在小区周边的空位上，疏解“近况建筑”或“近况用地”。这时刻需要购房者前进小心，那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。

这些透明小方块和周边用坐标示，有能够会在购房者入住时酿成一座宏伟的建筑物，作用周边楼栋的平居采光。所以，购房者看到这些时，该当问清晰用途。

户型沙盘如何看

户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型揭示给购房者用的沙盘。常日情形下，购房者需要核心关切户型沙盘的外形、能分区的情形和面积使用率高不高。

1.看户型外形

户型外形要紧看户型能否朴直。正如字面理解的意思，朴直，指边缘没有奇稀少怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全朴直的户型在商场根柢不存留。板楼的户型，比力朴直。

2.看能分区

户型的能分区指睡房、厨房、卫生间、书斋、客厅等的分布情形。各个房间的能，购房者可以从摆放的小物件上去剖断。购房者需要关切的是，看看户型的能分区能否显着，有没有做到动静离散。也能够设想本身依照户型沙盘的摆放，插手房间时的感触传染。

户型好欠安，分区能否合理，直接作用到购房者入住今后的舒过度。

看沙盘是购房者买房步调中的主要一步，可以对悉数楼盘项目更深切的体味。假如在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极扣问项目出售/置业参谋，以削减往后能够会呈现麻烦的机率。

【干货】区位、项目、户型 如何才干看懂得沙盘图？