独生子女就能够继续父母房产吗？继续房产的4大关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-24 14:11:06

你能否觉得独生子女父母的房产即是子女的？你能否认为孩子继承父母也房产是理所当然理所当然的？

在子女多的家庭里，房产继承总会惹起如许那样的胶葛，而在独生子女的家庭里，有的独生子女却无零丁继承父母遗产，现实是为什么？继承房产过户要关切什么？

1：独生子女房产继承的4大关切事项

据体味，一些院确实碰着很多这类困难。跟着“80后”已经奔向不惑，独生子女继承父母遗产的成绩渐渐闪现出来。一些银行和房管部门在落实遗产继承时需要独生子女为罕见继承人的公证证明或院判决书，而独生子女在父母双亡的环境下，没有兄弟姐妹当“被告”，无备案，招致继承遗产的权利受阻。那么，碰着这类环境，该当如何办呢?

官、律师支招

1、在《民事诉讼》中增设格外法度模范处理

假如在《民事诉讼》中增设格外法度模范处理，会处理实际审讯过程中间当事人和院审讯人员的搅扰。对于此类案件，可参照认定财富无主类案件，增设认定财富所有权类案件的格外法度模范。

起初，应懂得该类案件的限制，即申请人只限于被继承人兴起后，其定继承人或受遗赠人只要一人简直认继承类、遗赠类财富的权属案件。其次，申请人在申请认定财富所有权时，该当提交对于其是罕见继承人或受遗赠人的凭证。较后，申请人认定财富的所有权，该当以书面形式向财富地点地的基层院提出，申请书该当写明财富的种类、数量和请求确认财富所有权的按照。

院受理案件后，应卖力核实，假如查明继承工资两人，则裁定采用申请，让申请人以普通法度模范提起民事诉讼，假如查明继承人、受遗赠人确实是罕见的，则做出确认财富所有权简直权判决。

2、遗言公证

独生子女父母若在生前就筹办好遗言，并且对遗言进行公证，则可以从基本上处理独生子女继承遗产难这一成绩。

3、吿银行、房管局

律下去讲，其实房管部门和银行该当遵守他们的权益，为其管理房屋过户手续或管理银行存款义务，他们有查看合继承人的义务，假如他们不动作，这时辰可以将其告上庭，假如是房管部门，可以诉其行政不动作，假如是银行可以诉其民事侵权。

院较后可以在“本院查明”里也即是较后的判决主文里，写进“某某是罕见继承人”，身份确认了，如许房管部门自己责任也小了，房管部门较后也会很愿意为独生子或独生女的原告管理房本。

4、到派出所开具亲属证明

假如没有遗言的环境下，可以到派出所出具个证明：继承人自己没有兄弟姐妹，被继承人的父母也兴起的证明。只需机关出具的有亲属关系的*证明环境，就能够证明这个孩子是罕见合继承人，而后到院打个确认之诉，确认房子按照继承的规定归继承人所用就能够了，院确认出判决书，到房管局就能够顺遂过户了。

有了4个锦囊妙计，身为独身子女便不再害怕无继承遗产了。

2：管理继承房产的具体过程

(一)管理房产证过户手续要到被继承人户籍地点地的派出所注销户籍，管理兴起证明;

(二)管理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)管理继承权公证，房产继承分两种：一是遗言继承，二是定继承。

(三)管理房屋过户挂号，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人该当向挂号机构提交文件：《房地产挂号申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗言公证书和接收遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和定继承、遗言继承不合，需要付出税收。

3：需要提交的资料有：

1、被继承人兴起证明;

继承房产过户

2、管理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或凭证;

3、*簿或可以证明被继承人与定继承人的亲属关系的证明文件;

4、管理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗言的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗言(该遗言必须是已公证过的遗言，形式的遗言因为无认定其真实性，是以暂不予采用)

房地产继承动作房产转移的主要形式，是房地产产权转移的有效方。但是，在管理的过程中间也会发生一定的费用，即房地产继承税费。要紧包括：继承权公证费、房地产价钱评介费、房地产继承过户税费、契税。

4：房地产继承税费计较方：

1、继承权公证费用;继承权公证费依照继承人所继承的房地产的评介价的2%来收取，较低不低于200 元。

继承房产过户

2、房地产价钱评介费用;按照沪价房(1996)第088号文评介费用按照房地产价钱的凹凸不合采用差额定律累进体式格局来计较，

房地产价钱总数(万元) 累进计费率‰

100(含100) 5

101至1000部门 2.5

1001至2000部门 1.5

2001至5000部门 0.8

5001至8000部门 0.4

8001至10000部门 0.2

10000部门 0.1

3、房地产继承过户税费。由房屋评介价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税构成。

4、契税。定继承人继承房地产，免契税，对非定继承人按照遗言承受地盘、房屋权属的，需要交纳契税1.5%。

如一套100万的房子管理继承过户，要承担5000元的房屋评介费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的挂号费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购置房地产的时辰直接将房屋挂号在子女名下。但假如两边申报的房屋价钱吻合商场价的，一般可以免掉评介费用、并且公证费用假如只公证签名的，仅需要数百元，如许费用就大大的节流了。

在“国税函20041036号”的告诉中，国度税务总局对继承地盘房屋权属征收契税成绩做出规定，对于《中华共和国继承中华共和国继承》规定，对于非定继承人按照遗言承受死者生前的地盘、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。